КАП-КАПитальный ремонт: всё течёт, всё изменяется… с 2014 года

Если до нового года было необходимо добровольное участие собственников помещений в многоквартирных домах в финансировании капитального ремонта, то с 2014 года предполагается их обязательное участие. Причиной тому – Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ, которым внесены существенные изменения в Жилищный кодекс РФ.

 

Согласно указанному закону на федеральном уровне предлагается определять общие требования к организации региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов и порядку определения размера платы за него с привлечением региональных операторов.
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создаётся субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ). Указанная организация исполняет функции технического заказчика работ (п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах. А проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счёт средств создаваемого фонда капитального ремонта возможно только после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
При этом за управляющей организацией сохраняется обязанность по выполнению работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и устранению аварийных ситуаций.
Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества предусмотрено в Жилищном кодексе РФ за счёт:
– обязательных взносов собственников в фонд капитального ремонта;
– дополнительных взносов собственников в фонд капитального ремонта (размер таких взносов устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме);
– бюджетных субсидий;
– кредитов, займов и других незапрещённых законодательством Российской Федерации источников.
Плата за капитальный ремонт общего имущества исключена из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Соответствующее решение должно быть принято собственниками на общем собрании в двухмесячный срок после официального опубликования региональной программы.
Если собственники такое решение не приняли, органы местного самоуправления принимают решение о формировании фонда капитального ремонта в этом многоквартирном доме на счёте регионального оператора (части 5 и 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Начало внесения взносов собственниками в многоквартирном доме – по истечении четырёх календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включён этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На счёт регионального оператора взносы вносятся в соответствии с договором, заключаемым собственниками с региональным оператором в порядке, установленном статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Информация о выбранном в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, о размерах вносимых взносов представляется владельцем специального счёта и региональным оператором в государственную жилищную инспекцию, которая информирует органы местного самоуправления и федеральный орган исполнительной власти Российской Федерации в порядке, установленном этим органом (статья 172 ЖК РФ).
Во исполнение требований федерального законодательства принят Закон Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ, который вступил в силу 18.07.2013 года.
Указанный закон устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом правила расчёта минимального размера взноса утверждаются Правительством Московской области.
Так, на заседании Правительства Московской области был одобрен проект постановления «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области». В Российской Федерации для каждого субъекта установлен минимальный федеральный стандарт по стоимости капитального ремонта жилых домов.
Для Московской области этот показатель составляет 7 рублей 30 копеек за один квадратный метр жилой площади. Эта плата будет взиматься с жителей с 1 мая 2014 года. По действующему законодательству, плата за капитальный ремонт вводится через четыре месяца после принятия региональной программы капитального ремонта жилого фонда.

×